Si parla molto di superbonus 110, ma come funziona davvero e chi può beneficiarne? Cerchiamo di parlarne in modo semplice in questo approfondimento.
Il superbonus è un’agevolazione fiscale disciplinata dal decreto legge 19.05.2020 n° 34 e successive modifiche (decreto Rilancio) e che riguarda principalmente due categorie di intervento edilizio:
- la riqualicazione energetica ( ecobonus 110%)
- la riduzione del rischio sismico ( sismabonus 110%)
Fase preliminare per la richiesta del superbonus
La fase preliminare è il piano di fattibilità: un documento che deve essere redatto da tecnici che verificano se l’edificio per il quale si vorrebbe richiedere il superbonus si trova allo stato di progettazione ( ovvero non sono state effettuate modifiche o interventi non previsti nel progetto). Eventuali interventi non autorizzati e non previsti dal progetto, determinano l’esclusione dell’agevolazione; nel caso si trattasse di un condominio, si potrà procedere solo per le parti comuni, e potranno beneficiare dell’agevolazione totale tutti i condomini che hanno rispettato il progetto e non hanno apportato modifiche al proprio appartamento.
Il piano di fattibilità ha un costo minimo, a carico del proprietario/proprietari dell’immobile.
Qualora il piano di fattibilità riscontrasse anomalie, non è possibile procedere, a meno che il condomino interessato non riporti allo stato di progettazione il proprio appartamento ( uno dei casi più comuni è la chiusura non autorizzata dei terrazzi. Per poter procedere con il superbonus, in tal caso bisognerà smontare la struttura il cui costo è a carico del proprietario).
Chi sono i soggetti interessati al superbonus?
Il superbonus è un’agevolazione fiscale che ha l’obiettivo di migliorare l’impatto ambientale degli edifici al fine di ottenere un risparmio energetico. Tale misura, però è riservata a determinati soggetti, che sono:
1. Condomini
2. Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento
3. persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni. proprietari di edifici da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate
4. Istituti autonomi case popolari (LACP)
5. Cooperative di abitazione a proprietà indivisa su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci
6. Onlus
7. Associazioni e società sportive dilettantistiche
8. Organizzazioni non lucrative di utilità sociale, organizzazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale.
Il superbonus 110% è destinato solo ad edifici o unità immobiliari di natura residenziale, ma non si applica alle categorie catastali:
A1 – abitazione di tipo signorile
A8 – abitazione in villa
A9 – castelli, palazzi di evidenti pregi artistici o storici per le unità immobiliari non aperte al pubblico.
Gli interventi dell’agevolazione fiscale
Il superbonus prevede due tipi di interventi:
• trainanti → accedono direttamente al bonus
• trainati → possono accedere al bonus solo se eseguiti insieme ad un intervento trainante.
Gli interventi trainanti
• isolamento termico che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza del 25% ( noto come cappotto termico); è inclusa anche la coibentazione del tetto
• interventi sulle parti comuni per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
• gli interventi di riduzione del rischio sismico ( secondo quanto previsto dall’articolo 16 del D. Legge 4/6/2013 n° 63)
Gli interventi trainati
• efficiantamento energetico delle unità immobiliare del condominio
• schermature solari
• acquisto e posa in opera di micro- cogenaratori in sostituzione di impainti esistenti
• abbattimento barriere architettoniche
• installazione delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici
• installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica
Come funziona il superbonus
È possibile ottenere l’agevolazione fiscale fino al 31/12/2025 secondo queste misure:
• 110% per le spese sostenute fino al 31.12.2023
• 70% per le spese sostenute nel 2024
• 65% per le spese sostenute nel 2025
Queste percentuali sono valide per i condomini e le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, per interventi su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari, accatastate distintamente ( anche se il proprietario è unico o in comproprietà da più persone fisiche).
Nel caso la richiesta fosse effettuata da Onlus, dalle organizzazioni di volontariato e dalle associazioni di promozione sociale iscritti negli appositi registri, si potrà ottenere l’agevolazione:
• nella misura del 110% fino al 31/12/2022 per gli interventi effettuati da persone fisiche su edifici familiari ( lo stato di avanzamento al 30/09/2022 deve essere pari ad almeno il 30% dell’intervento complessivo)
• nella misura del 110% fino al 31/12/2023 per gli interventi effettuati dagli IACP ( enti con le stesse finalità sociali), su immobili, di proprietà o gestiti per conto dei comuni adibiti a edilizio residenziale pubblica ( in tal caso lo stato di avanzamento al 30.06.2023 deve essere pari almeno il 60% dell’intervento complessivo).
L’agevolazione è riconosciuta come detrazione fiscale nelle percentuali indicate, e dovrà essere ripartita tra tutti gli aventi diritto per le spese sostenute dal 01/01/2022 in quattro quote annuali di uguale importo, entro i limiti risultanti dalla quota delle dichiarazione dei redditi. In alternativa alla detrazione è possibile richiedere lo sconto in fattura che potrà essere effettuata direttamente dai fornitori del servizio oppure la cessione del credito che sarà pari alla quota di detrazione spettante.
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Puoi trovare informazioni e dettagli del superbonus sul sito del Ministero dello Sviluppo Economico – MISE
